Полный спектр строительно-технических и других судебных и независимых экспертиз
Процедура технического обследования зданий и сооружений обязательна по закону, однако часто собственники обращаются к экспертам самостоятельно, чтобы определить, в каком состоянии находится имущество, и устранить проблемы.
Здание и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния» - это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановление или усиления, если объект нуждается в ремонте или реконструкции.
Подобно тому, как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре, техническое состояние зданий и сооружений должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники:
В соответствии с СП 255.1325800.2016 и Градостроительным кодексом, первое обследование технического состояния зданий (сооружений) проводят не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий (сооружений) производится со следующей периодичностью:
|
№ п/п |
Здание/сооружение |
Периодичность обследования |
|
1. |
Жилые здания |
10 лет |
|
2. |
Производственные здания |
10 лет |
|
3. |
Мосты, эстакады, аквапарки, прочие здания и сооружения, работающие в неблагоприятных условиях |
5 лет |
|
|
Здания медицинских и образовательных организаций (вне зависимости от формы собственности) |
5 лет |
|
4. |
Торговые центры с одновременным пребыванием более 500 человек |
5 лет |
|
5. |
Офисные здания с одновременным пребыванием более 500 человек |
5 лет |
|
6. |
Здания повышенного уровня ответственности и уникальные |
Непрерывный мониторинг |
Законодательством Российской Федерации в данный момент не предусматривается какой-либо ответственности за не проведение обследования, что создает ошибочную уверенность в необязательности его проведения.
Владельцы зданий и сооружений, поручая текущее техническое обслуживание управляющим (обслуживающим) компаниям, полагают, что ответственность за техническое состояние и, как следствие, безопасность объекта возлагается на данного подрядчика. Однако, зоной ответственности управляющих (обслуживающих) компаний является только текущее техническое обслуживание. Кроме того, они не располагают необходимыми для проведения обследований разрешительными документами, специализированным оборудованием и экспертами.
В случае каких-либо происшествий, не говоря уже о таких трагедиях, как обрушение крыши спортивно-развлекательного центра «Трансвааль-парк», самым незащищенным звеном является владелец здания (сооружения), как не проявивший должной осмотрительности.
ГОСТ устанавливает требования к обследованию технического состояния здания и общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений. Различают три типа мероприятий:
Техническое обследование зданий и сооружений
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений, которое включает в себя дополнительное исследование акустических и теплоизоляционных свойств здания и состояния инженерных коммуникаций.
Мониторинг предполагает изучение только тех частей объекта, которые определяет заказчик.
В ходе обследования зданий и сооружений проверяют состояние частей наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. Согласно ГОСТ, таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши, стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, узлы и части конструкции.
Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет различаться. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляции. При исследовании каменного или бетонного здания, производится проверка на наличие трещин, полостей в кладке, выхода на поверхность рабочей арматуры. Для лабораторного исследования отбираются пробы материала.
Важно: обследование технического состояния зданий и сооружений предполагает свободный доступ эксперта к основным частям строительных конструкций. Будьте готовы к тому, что Эксперт может попросить удалить часть обоев, штукатурку, элементы обшивки пола и стен для осмотра и взятия проб материалов.
Процедура технического обследования требует от эксперта детального знания стандартов, строительных норм и правил, а также законодательства.
Компания, производящая обследование зданий, должна являться членом СРО (саморегулируемой организации) изыскателей.
1 этап. Подготовка. На данном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, тех. паспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта. Задача экспертов - получить максимально полное представление о конструкции объекта в условиях его эксплуатации и возможных слабых местах здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.
2 этап. Предварительная визуальное обследование. Эксперты рассматривают здание: проверяют наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания повреждение фундамента. Задачи экспертов - выяснить необходимость дальнейшего обследования.
3 этап. Детальное инструментальное обследование. Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкции, проблемы с грунтом и так далее, то в ход идёт специальное оборудование не разрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов. При необходимости осуществляются лабораторные и геодезические исследования.
Существует четыре категории технического состояния:
Здания первой и второй категорий могут эксплуатироваться без ограничений и проведения реконструкции.
Третья категория требует устранения выявленных проблем. Эксперт при присвоении этой категории составляет рекомендации на усиление конструкции.
Эксплуатация зданий четвертой категории запрещена. При выявлении дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте заказчику исследования.
| Обмерные работы с использованием лазерного 3D сканера. |
| Построение информационной модели здания/сооружения (BIM). |
| Обследование зданий и сооружений, попадающих в 30-метровую зону влияния строительства или реконструкции. |
| Проверка наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.), в т.ч. с использованием 3Д сканирования. |
| Разработка проекта эксплуатации уникальных и особо ответственных зданий (сооружений). |
| Мониторинг, в т.ч. непрерывный, технического состояния строительных и ограждающих конструкций зданий и сооружений. |
| Динамическое зондирование. |
| Оценка прочности каменных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций неразрушающими методами, в том числе исследование ультразвуковым томографом. |
| Оценка состояния антикоррозионного покрытия металлических конструкций. |
| Проведение вибродиагностики: замеры уровней вибрации и оценка её влияния на строительные конструкции и эксплуатацию объекта обследования. |
| Микологические исследования. |
| Петрографические исследования. |
| Поверочные расчеты конструкций любой сложности. |
После завершения процедуры технического обследования, исполнитель передаёт заказчику документы, форма которых определена ГОСТ. Первой и основной частью результатов является Заключение. Оно должно содержать подробные сведения об объекте, фотоотчет об обнаруженных дефектах, результаты инструментального контроля, лабораторных испытаний, расчеты несущей способности сооружения, а также вывод о категории технического состояния. При необходимости, в Заключение вносятся рекомендации по восстановлению несущей способности здания или сооружения
