Строительно-техническая экспертиза:
урегулирование споров в государственном строительном заказе
В строительстве, особенно по государственным контрактам, смена подрядчика или генподрядчика, является одной из наиболее ощутимых болевых точек.
Строительство не должно останавливаться, и как следствие, часть работ скрывается, демонтируется или изменяется, установить состояние объекта в момент смены подрядчика становится практически невозможно.
В этот момент необходима точная фиксация фактически выполненных объемов, их качества и стоимости.
Это позволит исключить типичные проблемы:
- новый подрядчик принимает на себя обязательства по достройке объекта фактически вслепую;
- прежний подрядчик получает оплату за выполненные работы только по результатам судебного спора, через несколько лет;
- заказчик рискует задвоить оплаты (для бюджетных денег - критично).
Какие решения обычно выбирают?
Первый путь — попытки самостоятельно составить акты, ведомости, перечни недостатков. Каждой из сторон это кажется быстрее и объективнее. Но, поскольку смена подрядчика редко происходит бесконфликтно, формирование объективно устраивающего все стороны акта разграничения практически никогда не происходит.
Второй путь — заказать экспертизу, которая безоговорочно подтверждает позицию одной стороны. Результаты такой экспертизы превращаются в разновидность акта из предыдущего варианта и не вызывают доверия даже у стороны, которая ее заказала.
Она документирует реальное состояние объекта на конкретную дату и фиксирует объёмы, качество, соответствие проекту, стоимость, выявленные дефекты.
Из нашего опыта: результатами такой экспертизы могут быть недовольны все стороны, и зачастую (различными методами) они просят (иногда даже настоятельно требуют) скорректировать заключение в чью-то пользу.
Однако, после таких безуспешных попыток, сторонам открывается правда: именно в объективности и кроется польза для всех.
Для госзаказчика это:
- снижение риска повторной оплаты (нецелевого расходования бюджетных средств);
- возможность восстановления исполнительной документации.
Для прежнего подрядчика:
- обеспечение доказательств выполнения работ;
- быстрое получение оплаты за качественно выполненные работы.
Для нового подрядчика – это понятная исходная точка, позволяющая:
- построить объективную финансовую модель;
- обосновать Заказчику дополнительные затраты (при необходимости).
Наиболее эффективным вариантом использования объективного Заключения является быстрое просуживание, что позволяет засилить объективную реальность решением суда.
Из практики: для всех сторон наша экспертиза была сначала неудобной, а потом оказывалась полезной, поскольку помогала решить проблемы, а не временно замаскировать их.
Получить ответы на волнующие Вас вопросы и сберечь Ваше время позволит бесплатная консультация специалистов СОЮЗ.ЭКСПЕРТ.
