Процедура технического обследования зданий и сооружений обязательна по закону, однако часто собственники обращаются к экспертам самостоятельно, чтобы определить, в каком состоянии находится имущество, и устранить проблемы.
Что такое техническое обследование зданий?
Определение технического обследования дано в ГОСТ 31937-2011:
"Здание и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния» - это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановление или усиления, если объект нуждается в ремонте или реконструкции."
Зачем проводить обследование?
Подобно тому, как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре, техническое состояние зданий и сооружений должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники:
- убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих;
- выявить дефекты;
- определить необходимость ремонта или замены части конструкции, в этом случае заключение по результатам технического обследования содержит рекомендации для проектирования.
Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений?
ГОСТ 31937-2011 определяет, когда необходимо проводить обследование. Все случаи условно делят на три группы:
1. Периодические проверки, проводимые регулярно в соответствии со сроком эксплуатации здания;
2. Предупреждающие проверки. Проводятся тогда, когда есть основания полагать, что здание нуждается в ремонте;
3. Добровольные проверки - по желанию собственника.
Каковы бывают процедуры проведения технического обследования?
ГОСТ устанавливает требования к обследованию технического состояния здания и общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений. Различают три типа мероприятий:
Техническое обследование зданий и сооружений
Комплексное техническое обследование зданий и сооружений, которое включает в себя дополнительное исследование акустических и теплоизоляционных свойств здания и состояния коммуникаций.
Мониторинг предполагает изучение только тех частей объекта, которые определяет заказчик.
Из чего состоит процедура технического обследования зданий?
В ходе обследования зданий и сооружений проверяют состояние частей наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. Согласно ГОСТ, таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши, стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, узлы и части конструкции.
Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет различаться. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляции. При исследовании каменного или бетонного здания, производится проверка на наличие трещин, полостей в кладке, выхода на поверхность рабочей арматуры. Для лабораторного исследования отбираются пробы материала.
Важно: обследование технического состояния зданий и сооружений предполагает свободный доступ эксперта к основным частям строительных конструкций. Будьте готовы к тому, что Эксперт может попросить удалить часть обоев, штукатурку, элементы обшивки пола и стен для осмотра и взятия проб материалов.
Процедура технического обследования требует от эксперта детального знания стандартов, строительных норм и правил, а также законодательства.
Компания, производящая обследование зданий, должна являться членом СРО (саморегулируемой организации) изыскателей.
Из каких этапов состоит обследование зданий и сооружений?
1 этап. Подготовка. На данном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, тех. паспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта.
Задача экспертов - получить максимально полное представление о конструкции объекта в условиях его эксплуатации и возможных слабых местах здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.
2 этап. Предварительная визуальное обследование. Эксперты рассматривают здание: проверяют наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания повреждение фундамента. Задачи экспертов - выяснить необходимость дальнейшего обследования.
3 этап. Детальное инструментальное обследование. Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкции, проблемы с грунтом и так далее, то в ход идёт специальное оборудование не разрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов. При необходимости осуществляются лабораторные и геодезические исследования.
Как часто проводят техническое обследование?
Периодичность обследования указана в ГОСТ 31937-2011.
Согласно нормативу, обследование зданий необходимо проводить не позднее, чем через:
- 2 года после ввода в эксплуатацию,
- раз в 10 лет при обычных условиях эксплуатации,
- раз в 5 лет для зданий, которые полностью или частично подверженны неблагоприятным факторам, например, функционируют в условиях повышенной влажности, сейсмически активных районах и так далее.
- по окончании нормативного срока эксплуатации,
- при обнаружении дефектов и деформации
- после аварии и стихийных бедствий,
- при изменении назначения постройки
- по предписанию надзорных органов,
- по желанию собственника (например, при реконструкции с увеличением этажности).
Какие категории технического состояния существуют и что это значит?
Существует четыре категории технического состояния:
•1. нормативное техническое состояние
•2. работа способная состояние
•3. на работоспособное состояние
•4. аварийное состояние.
Здания первой и второй категорий могут эксплуатироваться без ограничений и проведения реконструкции.
Третья категория требует устранения выявленных проблем. Эксперт при присвоении этой категории составляет рекомендации на усиление конструкции.
Эксплуатация зданий четвертой категории запрещена. При выявлении дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте заказчику исследования.
Окончательная документация
После завершения процедуры технического обследования, исполнитель передаёт заказчику документы, форма которых определена ГОСТ.
Первой и основной частью результатов является Заключение. Оно должно содержать подробные сведения об объекте, фотоотчет об обнаруженных дефектах, результаты инструментального контроля, лабораторных испытаний, расчеты несущей способности сооружения, а также вывод о категории технического состояния. При необходимости, в Заключение вносятся рекомендации по восстановлению несущей способности здания или сооружения
info@soyuz.expert
Москва, Даев переулок, 6
Филиал в г. Щёлково: пл. Ленина, д. 5, БЦ "Искра", эт.8, оф. 809
Пн-Пт 9:00 - 18:00
Приемка квартиры у застройщика со строительно-технической экспертизой
Дом или коттедж строительно-техническая экспертиза
Строительная техническая экспертиза выполненного ремонта
Стоимость выполненных работ - строительная экспертиза качества, объёмов
Эксперты судебной строительно-технической экспертизы
Проектная документация судебная строительно-техническая экспертиза
(c) ООО "СОЮЗ.ЭКСПЕРТ". 2022