геометка
Москва, Даев переулок, 6 пн-пт: с 9.00 до 18.00

Обследование зданий, сооружений и инженерных коммуникаций

Полный спектр строительно-технических и других судебных и независимых экспертиз

Бесплатная консультация
Бесплатная консультация
Выезд на объект в день заказа
Выезд на объект в день заказа
Отправить запрос
Главная страница

Какие здания и объекты мы обследуем

Обследование промышленных и производственных зданий и сооружений

Производственные здания и сооружения являются основой функционирования любого предприятия.

Обследование торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

Обследование торгово-развлекательных центров (ТРЦ) – это комплекс технических мероприятий, направленных на анализ состояния объектов недвижимости

Обследование объектов незавершенного строительства

Обследование объектов незавершённого строительства – это комплекс работ, направленных на выявление текущего состояния объекта...

Обследование очистных сооружений

Очистные сооружения являются важной частью инфраструктуры любого города или предприятия, поэтому их обследование...

Обследование аэродромов (взлетно-посадочных полос)

Обследование аэродромов (взлетно-посадочных полос) — это комплекс мероприятий, направленный на оценку состояния взлетно-посадочной полосы.

Обследование мостов

Обследование мостов — это комплекс мероприятий, направленных на определение технического состояния мостовых сооружений.

Обследование жилых зданий

Обследование жилых зданий – это комплекс мероприятий, направленных на оценку технического состояния конструкций..

Обследование офисных зданий

Обследование несущей способности офисных зданий — это важный этап в процессе оценки технического состояния здания.

Обследование зданий больниц, школ, театров

Обследование зданий больниц, школ и театров – это комплекс мер, направленных на проверку технического состояния этих объектов.

Обследование уникальных сооружений

Обследование уникальных сооружений – это комплекс работ по оценке состояния и определению безопасности эксплуатации строительных объектов...



Закажите бесплатную консультацию у экспертов в Москве по строительной экспертизе, судебная строительная экспертиза
строительная экспертиза от Союз Эксперт

Какие виды работ мы производим

Определение строительной готовности объекта

Определение строительной готовности объекта — это процесс, который позволяет оценить степень завершенности строительства или реконструкции здания или сооружения.

Комплексное обследование многоквартирных домов

Комплексное обследование многоквартирных домов – это комплекс мероприятий, направленных на оценку технического состояния жилых зданий

Обследование несущей способности зданий и сооружений

Обследование несущей способности зданий и сооружений — это процесс оценки прочности и устойчивости конструкций к внешним воздействиям.

Проверочный расчет строительных конструкций

Проверочный расчет строительных конструкций – это процедура, которая позволяет оценить прочность, устойчивость и долговечность зданий и сооружений.

Обследование инженерных сетей и коммуникаций зданий

Обследование инженерных сетей и коммуникаций здания – это комплекс работ, направленный на проверку состояния систем отопления

Обследование придомовых (внутриплощадочных) инженерных систем

Обследование придомовых (внутриплощадочных) инженерных систем – это комплекс мероприятий, направленных на диагностику состояния коммуникаций и оборудования

Обмерные работы

Обмерные работы — это комплекс мероприятий по определению геометрических параметров объектов.

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование – это метод диагностики, основанный на регистрации инфракрасного излучения от объектов.

Фотограмметрия зданий и сооружений

Фотограмметрия зданий и сооружений — это процесс создания трехмерной модели объекта на основе серии фотографий, сделанных с разных ракурсов.

Лазерное 3D сканирование зданий и сооружений

Лазерное 3D сканирование зданий и сооружений — это современный метод получения точных данных о геометрических параметрах объектов.

Обследование георадаром

Георадарное обследование — это метод исследования геологических структур и объектов, основанный на отражении радиоволн.

Виброакустическое обследование

Виброакустическое обследование — это метод контроля состояния строительных конструкций и систем инженерного обеспечения зданий.

Обследование вывесок и рекламных конструкций

Обследование вывесок и рекламных конструкций – это процесс проверки наружной рекламы на предмет соответствия техническим нормам и правилам безопасности.

Обследование фасадов

Обследование фасадов зданий — это комплекс работ по оценке состояния внешней отделки здания, изучению причин появления дефектов...

Обследование ограждающих конструкций

Обследование ограждающих конструкций — это комплекс мер, направленных на оценку состояния стен, кровли, пола и других элементов здания

Обследование системы отопления

Обследование системы отопления — это комплекс мероприятий, направленных на выявление неисправностей и оценку технического состояния системы отопления.

Обследование системы вентиляции

Обследование системы вентиляции — это комплекс мероприятий, направленных на определение технического состояния системы, выявление неисправностей

Обследование системы водоснабжения

Обследование системы водоснабжения — это комплекс мероприятий, направленных на диагностику состояния системы и выявление возможных неисправностей.

Обследование перекрытий

Обследование перекрытий — это комплекс работ, целью которого является определение технического состояния несущих конструкций здания

Обследование кровли

Обследование кровли — это комплекс мероприятий, который позволяет оценить техническое состояние кровельного покрытия

Обследование железобетонных конструкций

Обследование железобетонных конструкций — это процесс оценки состояния железобетонных элементов здания или сооружения для определения их надежности и безопасности.

Обследование фундаментов

Обследование фундаментов — это комплекс работ, направленных на изучение состояния подземной части здания или сооружения.

Мониторинг состояния строительных конструкций

Мониторинг состояния строительных конструкций – это непрерывная система контроля и оценки технического состояния зданий и сооружений в процессе их эксплуатации.

Процедура технического обследования зданий и сооружений обязательна по закону, однако часто собственники обращаются к экспертам самостоятельно, чтобы определить, в каком состоянии находится имущество, и устранить проблемы.

Что такое техническое обследование зданий?

Определение технического обследования дано в ГОСТ 31937-2011:

Здание и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния» - это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановление или усиления, если объект нуждается в ремонте или реконструкции.

Зачем проводить обследование зданий?

Подобно тому, как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре, техническое состояние зданий и сооружений должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники:

  • убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих;
  • выявить дефекты;
  • определить необходимость ремонта или замены части конструкции, в этом случае заключение по результатам технического обследования содержит рекомендации для проектирования.

Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений?

ГОСТ 31937-2011 определяет, когда необходимо проводить обследование. Все случаи условно делят на три группы:

  1. Периодические проверки, проводимые регулярно в соответствии со сроком эксплуатации здания;
  2. Предупреждающие проверки. Проводятся тогда, когда есть основания полагать, что здание нуждается в ремонте;
  3. Добровольные проверки - по желанию собственника.

В соответствии с СП 255.1325800.2016 и Градостроительным кодексом, первое обследование технического состояния зданий (сооружений) проводят не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий (сооружений) производится со следующей периодичностью:

№ п/п

Здание/сооружение

Периодичность обследования

1.

Жилые здания

10 лет

2.

Производственные здания

10 лет

3.

Мосты, эстакады, аквапарки, прочие здания и сооружения, работающие в неблагоприятных условиях

5 лет

 

Здания медицинских и образовательных организаций (вне зависимости от формы собственности)

5 лет

4.

Торговые центры с одновременным пребыванием более 500 человек

5 лет

5.

Офисные здания с одновременным пребыванием более 500 человек

5 лет

6.

Здания повышенного уровня ответственности и уникальные

Непрерывный мониторинг


Законодательством Российской Федерации в данный момент не предусматривается какой-либо ответственности за не проведение обследования, что создает ошибочную уверенность в необязательности его проведения.

Владельцы зданий и сооружений, поручая текущее техническое обслуживание управляющим (обслуживающим) компаниям, полагают, что ответственность за техническое состояние и, как следствие, безопасность объекта возлагается на данного подрядчика. Однако, зоной ответственности управляющих (обслуживающих) компаний является только текущее техническое обслуживание. Кроме того, они не располагают необходимыми для проведения обследований разрешительными документами, специализированным оборудованием и экспертами.

В случае каких-либо происшествий, не говоря уже о таких трагедиях, как обрушение крыши спортивно-развлекательного центра «Трансвааль-парк», самым незащищенным звеном является владелец здания (сооружения), как не проявивший должной осмотрительности.

Обследование технического состояния и несущей способности строительных и ограждающих конструкций зданий и сооружений также производятся:

  • При подготовке объекта к реконструкции или при попадании объекта в зону влияния нового строительства.
  • При редевелопменте (старое здание реконструируется в жилое, офисное, торговое или производственное помещение).

Каковы бывают процедуры проведения технического обследования?

ГОСТ устанавливает требования к обследованию технического состояния здания и общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений. Различают три типа мероприятий:

Техническое обследование зданий и сооружений

Комплексное техническое обследование зданий и сооружений, которое включает в себя дополнительное исследование акустических и теплоизоляционных свойств здания и состояния инженерных коммуникаций.

Мониторинг предполагает изучение только тех частей объекта, которые определяет заказчик.

Из чего состоит процедура технического обследования зданий?

В ходе обследования зданий и сооружений проверяют состояние частей наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. Согласно ГОСТ, таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши, стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, узлы и части конструкции.

Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет различаться. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляции. При исследовании каменного или бетонного здания, производится проверка на наличие трещин, полостей в кладке, выхода на поверхность рабочей арматуры. Для лабораторного исследования отбираются пробы материала.

Важно: обследование технического состояния зданий и сооружений предполагает свободный доступ эксперта к основным частям строительных конструкций. Будьте готовы к тому, что Эксперт может попросить удалить часть обоев, штукатурку, элементы обшивки пола и стен для осмотра и взятия проб материалов.

Процедура технического обследования требует от эксперта детального знания стандартов, строительных норм и правил, а также законодательства.

Компания, производящая обследование зданий, должна являться членом СРО (саморегулируемой организации) изыскателей.

Из каких этапов состоит обследование зданий и сооружений?

1 этап. Подготовка. На данном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, тех. паспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта. Задача экспертов - получить максимально полное представление о конструкции объекта в условиях его эксплуатации и возможных слабых местах здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

2 этап. Предварительная визуальное обследование. Эксперты рассматривают здание: проверяют наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания повреждение фундамента. Задачи экспертов - выяснить необходимость дальнейшего обследования.

3 этап. Детальное инструментальное обследование. Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкции, проблемы с грунтом и так далее, то в ход идёт специальное оборудование не разрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов. При необходимости осуществляются лабораторные и геодезические исследования.

Какие категории технического состояния существуют и что это значит?

Существует четыре категории технического состояния:

  1.  нормативное техническое состояние
  2.  работоспособное состояние
  3.  не работоспособное состояние
  4.  аварийное состояние.

Здания первой и второй категорий могут эксплуатироваться без ограничений и проведения реконструкции.

Третья категория требует устранения выявленных проблем. Эксперт при присвоении этой категории составляет рекомендации на усиление конструкции.

Эксплуатация зданий четвертой категории запрещена. При выявлении дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте заказчику исследования.

СОЮЗ.ЭКСПЕРТ производит комплексное обследование зданий и сооружений, которое включает в себя:

1. Обследование технического состояния и несущей способности строительных и ограждающих конструкций зданий и сооружений.
2. Обследование фундаментов зданий и сооружений.
3. Обследование подземных паркингов (парковок).
4. Обследование качества общестроительных работ и внутренней отделки.
5. Обследование фасадов зданий и сооружений
6. Обследование заполнения проемов (окон, дверей, люков)
7. Обследование инженерных систем зданий и сооружений:
7.1. Обследование системы отопления
7.2. Обследование системы вентиляции
7.3. Обследования системы горячего и холодного водоснабжения
7.4. Обследование индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)
7.5. Обследование системы хозяйственно-бытового водоотведения
7.6. Обследование системы ливневой канализации
7.7. Обследование сетей электроснабжения
7.8. Обследование слаботочных систем (телефония, домофон, радио, интернет, системы управления инженерными сетями и т.д.)
7.9. Обследование системы извещения и пожаротушения
7.10. Обследование системы дымоудаления
8. Обследование внутриплощадочных инженерных сетей
8.1.  Обследование блочных распределительных пунктов
8.2.  Обследование выпусков (колодцев) канализации
8.3.  Обследование трансформаторных подстанций
8.4.  Обследование наружных сетей радиофикации
8.5.  Обследование наружных сетей системы охранного телевидения
8.6.  Обследование кабельной канализации
8.7.  Обследование наружных сетей телефонной связи, системы приема ТВ, доступа к сети Интернет
8.8.  Обследование внутриплощадочных сетей дождевой канализации
8.9. Обследование сетей наружного освещения.
8.10.  Обследование качества наружного благоустройства

Также СОЮЗ.ЭКСПЕРТ выполняет следующие виды работ:

Обмерные работы с использованием лазерного 3D сканера.
Построение информационной модели здания/сооружения (BIM).
Обследование зданий и сооружений, попадающих в 30-метровую зону влияния строительства или реконструкции.
Проверка наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.), в т.ч. с использованием 3Д сканирования.
Разработка проекта эксплуатации уникальных и особо ответственных зданий (сооружений).
Мониторинг, в т.ч. непрерывный, технического состояния строительных и ограждающих конструкций зданий и сооружений.
Динамическое зондирование.
Оценка прочности каменных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций неразрушающими методами, в том числе исследование ультразвуковым томографом.
Оценка состояния антикоррозионного покрытия металлических конструкций.
Проведение вибродиагностики: замеры уровней вибрации и оценка её влияния на строительные конструкции и эксплуатацию объекта обследования.
Микологические исследования.
Петрографические исследования.
Поверочные расчеты конструкций любой сложности.

Окончательная документация

После завершения процедуры технического обследования, исполнитель передаёт заказчику документы, форма которых определена ГОСТ. Первой и основной частью результатов является Заключение. Оно должно содержать подробные сведения об объекте, фотоотчет об обнаруженных дефектах, результаты инструментального контроля, лабораторных испытаний, расчеты несущей способности сооружения, а также вывод о категории технического состояния. При необходимости, в Заключение вносятся рекомендации по восстановлению несущей способности здания или сооружения

Запишитесь на бесплатную консультацию